跌得只剩零头？深圳一学区房三年前14万元/平方米，如今4万元/平方米

每经记者：黄婉银每经编辑：卢祥勇，陈梦妤

近期，广州产权生意业务所挂牌22套广州名校东风东路小学学区房，涉及东风广场、锦城花圃两个小区。在这些房源中，锦城花圃一套房最低挂牌均价仅约7万元/平方米，而去年10月同面积的二手房成交均价为9万元/平方米。

挂牌转让上述22套房的是国资企业广州轻工国有资产经营管理有限公司（以下简称广州轻工资管），这也不是其第一次转让学区房。

《逐日经济消息》记者相识到，去年5月，广州轻工资管也挂牌转让过一批东风广场二手房，彼时最低挂牌均价9.84万元/平方米。而本次挂牌的东风广场房源中，最低挂牌均价7.2万元/平方米，降幅26.83%。

相比广州，深圳部门老破小学区房跌幅则更加显着。曾经的网红二手小区八卦岭宿舍，由于有“学区、拆迁”加持，在2021年初成交均价广泛高出14万元/平方米。然而，目前八卦岭宿舍近来一次的成交价仅约4万元/平方米，较2021年初的跌幅近10万元/平方米。

多位业内人士在接受每经记者采访时表现，学区房团体回落是大趋势，此中一些本身居住属性较差、前几年涨幅过大的学区房大幅下挫，加重了部门业主的出逃情绪。

二手房大盘都在走低

合富研究院陈诉指出，5月广州全市二手住宅网签量进一步回落至7838套，成交规模处于近一年多来低点。随着教导需求高峰的渐渐褪去，越秀区二手网签量一连两个月出现回落，处于近一年来的较低位。

东风广场、锦城花圃均位于越秀区，是广州老牌名校的聚集地。东风广场建立有多期，楼龄跨度较大，从1990年-2015年不等。

链家平台成交记载表现，同为1998年建成的约70平方米2室2厅二手房，本年4月成交价为8万元/平方米，而去年同期成交均价为9.78万元/平方米。2004年建成的同一户型二手房，去年3月成交总价768万元，单价11.13万元/平方米；本年4月成交价为628万元，单价8.99万元/平方米，总价跌了140万元。

天河区对口名校华阳小学、广州中学的侨林苑，被市场称为“天河最强学区房”，也在连续回落。同楼龄的112.6平方米户型，本年3月尾成交均价去到6.79万元/平方米，较去年同期滑落2.61万元/平方米。这套房应是贬价急售，成交周期仅14天。不外，5月11日，该小区成交的最新一套房源均价也只有7.7万元/平方米，较去年同户型跌了3.27万元/平方米。

一家中介机构人士对每经记者表现，广州二手房大盘都在走低，学区房也不例外，但有核心学区优势的还是相对稳一点。

一位对口小北路小学的二手房业主也表现，这两年代价确实回调了一些，电梯房相对楼梯房会好一点。这边还是为学位的刚需家庭比较多，急于换房的不多。

从14万元/平方米跌到约4万元/平方米

深圳的学区房也从2021年底就开始降温，尤其是在推行大学区、调解都会更新政策后，老破小学区房更是出现大幅度回落。

福田和罗湖是深圳老牌名校聚集地，福田还是2023年深圳学区房成交量最多的地区。但乐有家研究中心数据表现，制止2023年底，深圳各区重点学区楼盘代价对比最高点时期的2021年，跌幅都在20%以上，团体回到了2019年-2020年水平。

八卦岭宿舍建于1983年，以30平方米左右的小户型为主，最初重要作为员工宿舍。在旧改预期和名校荔园小学、荔园实验中学落地的双重利好推动下，八卦岭宿舍的房价一度起飞。

2021年3月，八卦岭宿舍成交了多套29平方米房源，均价都在14.3万元/平方米以上，总价都是420万元左右，成交周期8天-14天不等。但2024年以来，该小区成交均价都在4.04万-5.69万元/平方米不等，近来成交的一套27.96平方米户型总价仅113万元，较最高点跌幅高出70%。3月成交的29平方米户型总价仅166万元，较2021年的高点跌了254万元。

深圳淘房前线首创人谢林锋告诉《逐日经济消息》记者，学区房回落的重要缘故原由是市场下行。这一轮调控中，涨幅越大的回落越大，八卦岭宿舍就是范例例子。高峰期由于荔园东校区的利好，面积小、总价低，大家都为学区冲进去，水涨船高，一度成交均价突破14万元/平方米。如今面对市场下行，加之深圳学区房概念弱化、集团化办学遍及、本身的老破小属性等等重叠利空打击，市场纷纷“以价换量”。

同属于八卦岭片区的旭飞华隆园，本年4月的成交均价约4.12万元/平方米，而其2021年成交均价一度去到11.96万元/平方米，相比最高点跌去65.6%。

深圳一家中介机构人士对每经记者表现，学区房团体回落也是大趋势，但八卦岭宿舍跌得最多，和它本身居住属性较差强相干。深圳房价还须要一段时间企稳，很难说老破小学区房已经到了底部。

记者|黄婉银编辑|卢祥勇 陈梦妤盖源源

校对|汤亚文

｜逐日经济消息 nbdnews原创文章｜

未经答应禁止转载、摘编、复制及镜像等利用

逐日经济消息